Seit 2016
Die Freiraum GmbH
Ihr Holzhaus-Hersteller seit 2015
über 100 realisierte Projekte
Montage vor Ort in wenigen Tagen
Unsere Leistungsbereiche
Gewerbe- und Projektbau mit Holz
Alle gewerblichen Projekte der Freiraum GmbH werden in Holz100-Bauweise gefertigt, zu einem verbindlichen Festpreis kalkuliert und witterungsunabhängig in der Halle produziert. Diese Grundlage gilt für jeden der folgenden Leistungsbereiche.
Geschäftsräume & Bürogebäude
Wir errichten Büros, Praxen und Verkaufsräume als eigenständiges Gebäude auf dem Firmengelände oder als Erweiterung bestehender Gewerbeflächen. Unternehmen profitieren von kurzen Bauzeiten und können den laufenden Betrieb während der Aufstellung nahezu ungestört fortführen.
Kindergarten aus Holz
Die schadstofffreie Holz100-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima ohne Ausdünstungen und erfüllt sämtliche Brandschutz- und Schallschutzanforderungen. Bei steigendem Platzbedarf können zusätzliche Gruppenräume als vorgefertigte Module ergänzt werden, ohne große Unterbrechungen.
Mitarbeiterunterkunft aus Holz
Bezugsfertige Wohnmodule für Mitarbeiter, Auszubildende und temporäre Teams lassen sich kurzfristig auf dem Firmengelände aufstellen. Bei Standortwechseln oder geändertem Bedarf können die Einheiten versetzt oder zurückgebaut werden. So flexibel ist modulares Bauen.
Ferienanlage & Hotel aus Holz
Ferienhäuser, Hotelzimmer und Resortanlagen in Massivholzbauweise werden winterfest und vollständig ausgestattet geliefert. Die modulare Struktur erlaubt es, eine Anlage zunächst klein zu starten und bei steigender Auslastung flexibel zu erweitern. Die industrielle Vorfertigung sorgt für Kostensicherheit und minimiert Lärm und Schmutz vor Ort.
Siedlungsbau & Wohnprojekte
Mehrfamilienhäuser, Studentenwohnheime und Wohnsiedlungen setzen wir als serielles Bauprojekt um. Die Fertigung in der Halle gewährleistet gleichbleibende Qualität bei jeder Einheit und macht Kosten sowie Zeitplan auch bei großen Projekten verlässlich kalkulierbar.
Ihr Gewerbeprojekt anfragen
Sie befinden sich in der Planungsphase oder bereiten eine Ausschreibung vor? Wir liefern Ihnen die technischen Eckdaten, Referenzprojekte und Kalkulationsgrundlagen, die Sie für den nächsten Schritt brauchen. Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen die passenden Unterlagen zusammen.
Material und Bauweise
Woraus besteht ein bezugsfertiges Holzhaus?
Die Materialauswahl entscheidet über Wohnklima, Langlebigkeit und Energieverbrauch Ihres ZINIPI-Wohnhauses. Wir setzen bei allen Komponenten auf natürliche Rohstoffe aus regionaler Herkunft.
Holz100 von Thoma
Das patentierte Vollholzsystem von Thoma verbindet Massivholzbretter ausschließlich durch Holzdübel. Die Wände regulieren Feuchtigkeit, speichern Wärme und bleiben über Generationen stabil.
Mondholz
Die Stämme werden in der Saftruhe zwischen Dezember und März bei abnehmendem Mond geschlagen. Das ergibt ein dichteres, formstabileres Holz mit natürlicher Resistenz gegen Schädlinge.
Dämmung und Fassade
Die Dämmung besteht aus Holzfaserplatten ohne synthetische Bindemittel. Für die Fassade verwenden wir heimische Kiefer und Fichte von regionalen Lieferanten.
Haustechnik
Unsere Haustechnik beschränkt sich bewusst auf wenige, robuste Komponenten wie Infrarotheizung, Fußbodenheizung und solide Elektrik. Aufwendige Lüftungssysteme sind überflüssig, weil die Massivholzwände Raumklima und Feuchtigkeit bereits von selbst regulieren.
Konfigurieren Sie Ihr Wohnhaus individuell
Dachformen und Modulgrößen für Ihr Holzfertighaus
Die Dachform prägt den Charakter Ihres Hauses und muss zum Bebauungsplan passen. Die Modulgröße bestimmt den Grundriss. Beides planen wir frei nach Ihren Wünschen.
Flachdach
Das Flachdach verbindet klare Linien mit moderner Formensprache und lässt sich optional begrünen. Es ist die beliebteste Variante bei unseren Wohnhäusern.
Satteldach
Das Satteldach fügt sich in gewachsene Wohngebiete ein und erfüllt nahezu jeden Bebauungsplan. Es ist die klassische Dachform für Einfamilienhäuser und Bungalows.
Pultdach
Das Pultdach ist einseitig geneigt und eignet sich gut für Hanglagen und für Grundstücke, bei denen die Dachausrichtung zur Sonne eine Rolle spielt.
Modulgrößen für Wohnhäuser
Ein einzelnes Modul hat eine Breite zwischen 2,5 m und 4 m und eine Länge zwischen 6 m und 14 m. Durch die Kombination mehrerer Module entsteht die gewünschte Gesamtfläche. Die Module lassen sich aneinanderreihen, stapeln und an besondere Grundstückssituationen anpassen.
Weitere Module der Freiraum GmbH
Mehr Raum zum Wohnen auf Ihrem Grundstück
Manchmal fehlt ein Gästezimmer, ein Rückzugsort oder ein Arbeitsplatz. Unsere Ergänzungsmodule werden in der gleichen Qualität gebaut wie unsere Wohnhäuser und lassen sich auf jedem Grundstück mit ausreichend Platz aufstellen.
Ferienhaus
Das ZINIPI-Ferienhaus ist winterfest, vollwertig ausgestattet und wird in der gleichen Massivholzqualität gebaut wie unsere Wohnhäuser.
Sauna
Unsere Premium-Gartensauna wird in Massivholzbauweise als fertiges Gebäude mit Holzofen oder Elektroheizung geliefert und in einem Tag montiert.
Pool- und Gartenhaus
Das Pool- und Gartenhaus ist ein eigenständiges Gebäude für Gäste, als Umkleide am Pool oder als flexibler Zusatzraum auf Ihrem Grundstück.
Homeoffice im Garten
Das ZINIPI-Homeoffice steht wenige Meter vom Haus entfernt und ist vollständig gedämmt, elektrifiziert und schlüsselfertig ausgestattet. Es bietet die gleiche Wohngesundheit wie unsere Häuser.
Die Vorteile eines ZINIPI-Wohnhauses
Was unsere Wohnhäuser aus Holz auszeichnet
Mit einem ZINIPI-Wohnhaus entscheiden Sie sich für gesundes Wohnen, hohe Energieeffizienz und langlebige Qualität. Gleichzeitig profitieren Sie von regionaler Fertigung, klaren Kosten und der Umsetzung aus einer Hand.
Wohngesund durch reines Massivholz
Die Holz100-Wand ist leimfrei und kommt ohne PU sowie chemische Holzschutzmittel aus. Studien zeigen zudem positive Effekte auf Blutdruck und Herzfrequenz im Schlaf.
Sicher und energieeffizient
Massive Holzwände bieten hohen Brandschutz und speichern Wärme besonders gut. Das sorgt für angenehme Temperaturen im Haus und kann den Heizenergiebedarf deutlich senken.
Natürlich geschützt vor Lärm und Strahlung
Die massive Holzbauweise reduziert Außenlärm und schirmt Hochfrequenzstrahlung wirksam ab. So entsteht ein ruhiges Wohnumfeld mit geringerer täglicher Belastung.
Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft
Wir verwenden ausschließlich heimisches Holz von regionalen Lieferanten aus PEFC-zertifizierter Forstwirtschaft. Die tragenden Wandelemente bestehen aus Mondholz von Thoma mit besonders hoher Rohdichte und Widerstandsfähigkeit.
Schlüsselfertig aus einer Hand
Planung, Produktion, Lieferung und Montage übernehmen wir. Bei der Übergabe sind Bad, Fußboden, Elektrik und Heizung bereits installiert, sodass Sie direkt einziehen können.
Planungssicherheit mit Festpreis
Sie erhalten einen verbindlichen Festpreis, der bis zur Übergabe bestehen bleibt. Die Vorfertigung in der Halle reduziert Verzögerungen und schützt Sie vor schwer kalkulierbaren Mehrkosten.
Projektablauf beim privaten Bauen
So läuft der Bau von Holzfertighäusern ab
Ein klar strukturierter Bauprozess schafft Planungssicherheit und spart Abstimmungsaufwand. Sie wissen früh, welche Schritte anstehen und wann welche Entscheidungen getroffen werden.
1. Erstkontakt und Beratung
Sie erreichen uns per E-Mail, Telefon oder persönlich beim Tag der offenen Werkstatt. Wir klären Ihre Vorstellung, Ihr Grundstück und Ihren Platzbedarf und senden Ihnen erste Informationen zu Preisen und Grundrissen.
2. Individuelles Angebot
Im Rahmen unseres Beratungspakets erstellen wir eine Machbarkeitsanalyse, individuelle Grundrisse mit 3D-Ansichten und ein konkretes Angebot. Dazu gehört auch die Abfrage von Transport und Kranstellung für Ihr Grundstück.
3. Werksbesichtigung
Sie besuchen unsere Produktionshalle in Sulzbach-Rosenberg und erleben die Bauweise, die Materialien und die Fertigung vor Ort. Viele unserer Kunden berichten, dass dieser Besuch der entscheidende Moment für ihre Kaufentscheidung war.
4. Auftragserteilung und Eingabeplanung
Nach Ihrer Auftragserteilung starten wir die Einreichplanung für die Baugenehmigung. Das übernimmt unsere hauseigene Architektin. Parallel dazu legen wir gemeinsam die Holz100-Planung, Einrichtung und Gebäudetechnik fest.
5. Produktion und Abnahme im Werk
Ihr Haus wird witterungsunabhängig in unserer Produktionshalle innerhalb weniger Wochen vorgefertigt und umfassend geprüft. Vor der Auslieferung besichtigen Sie Ihr fertiges Haus im Werk und geben es für den Transport frei.
6. Lieferung, Montage und Schlüsselübergabe
Die Module werden per Tieflader zu Ihrem Grundstück transportiert, wo bereits Fundament und Kran bereitstehen. Unser Montageteam stellt das Haus in ein bis zwei Tagen schlüsselfertig auf. Danach folgen die Endabnahme und die Schlüsselübergabe.
Gesundes Wohnen im Fertighaus aus Massivholz
Fragen und Antworten zu Holzfertighäusern
Grundsätzlich eignet sich jedes Grundstück mit einer gültigen Baugenehmigung für ein ZINIPI-Wohnhaus. Für die Anlieferung und Montage benötigen wir eine Zufahrt für LKW und ausreichend Platz für einen Kran. Im Rahmen unseres Beratungspakets prüfen wir die Machbarkeit anhand Ihres konkreten Grundstücks.
Jedes ZINIPI-Haus wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gebaut und ist grundsätzlich förderfähig. Bei Häusern mit Holz100-Wandkonstruktion erreichen die kreuzweise geschichteten Vollholzlagen in Kombination mit der Außendämmung hervorragende Dämmwerte ohne Folien. Die Wände speichern Wärme im Winter und schirmen Hitze im Sommer ab.
Ein ZINIPI-Wohnhaus wird auf einem Fundament oder einer Bodenplatte errichtet. Ein Keller ist möglich, aber in den meisten Fällen nicht erforderlich. Der Verzicht spart erhebliche Kosten und verkürzt die Bauzeit. Stauraum lässt sich stattdessen über die Grundrissplanung und Einbauschränke lösen. Jedes Holzfertighaus wird schlüsselfertig und bezugsbereit geliefert.
Klassische Fertighäuser bestehen aus einem Holzrahmen mit Dämmmaterial und synthetischen Verbundstoffen. Die Freiraum GmbH baut ZINIPI-Häuser in reiner Vollholzbauweise nach dem Holz100-System von Thoma. Die Wände werden durch Holzdübel verbunden, ohne Leim, ohne PU und ohne synthetische Verbundmittel. Das wirkt sich direkt auf Raumklima, Wohngesundheit und Langlebigkeit aus.
Die Häuser der Freiraum GmbH werden GEG-konform gebaut und sind daher grundsätzlich förderfähig. Je nach Bundesland und Programm kommen KfW-Förderungen, BAFA-Zuschüsse oder regionale Fördermittel in Frage. Wir empfehlen, die konkreten Fördermöglichkeiten im Erstgespräch gemeinsam zu prüfen, da sich Programme und Konditionen regelmäßig ändern.
Die Freiraum GmbH bietet regelmäßige Besichtigungstermine in der Produktionshalle in Sulzbach-Rosenberg an. Sie können die Bauweise und die Materialien vor Ort erleben und fertige Module von innen begehen. Auf Wunsch ist auch ein Probewohnen in einem der ZINIPI-Module möglich.
Die Freiraum GmbH liefert und montiert ZINIPI-Häuser in ganz Deutschland und europaweit. Für Projekte in der Schweiz arbeiten wir mit unseren Partnern VIVAN und der Firma GIBO Projekt GmbH zusammen. Diese Partner produzieren nach dem gleichen Holz100-Prinzip in der Schweiz und bieten Bauherren vor Ort kürzere Lieferwege und lokale Betreuung.
Offene Werkstatt 26.09.2026
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