Die Freiraum GmbH
Ihr Holzhaus-Hersteller seit 2015
über 100 realisierte Projekte
Montage vor Ort in wenigen Tagen
Unsere Leistungsbereiche
Gewerbe- und Projektbau mit Holz
Alle gewerblichen Projekte der Freiraum GmbH werden in Holz100-Bauweise gefertigt, zu einem verbindlichen Festpreis kalkuliert und witterungsunabhängig in der Halle produziert. Diese Grundlage gilt für jeden der folgenden Leistungsbereiche.
Geschäftsräume & Bürogebäude
Wir errichten Büros, Praxen und Verkaufsräume als eigenständiges Gebäude auf dem Firmengelände oder als Erweiterung bestehender Gewerbeflächen. Unternehmen profitieren von kurzen Bauzeiten und können den laufenden Betrieb während der Aufstellung nahezu ungestört fortführen.
Kindergarten aus Holz
Die schadstofffreie Holz100-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima ohne Ausdünstungen und erfüllt sämtliche Brandschutz- und Schallschutzanforderungen. Bei steigendem Platzbedarf können zusätzliche Gruppenräume als vorgefertigte Module ergänzt werden, ohne große Unterbrechungen.
Mitarbeiterunterkunft aus Holz
Bezugsfertige Wohnmodule für Mitarbeiter, Auszubildende und temporäre Teams lassen sich kurzfristig auf dem Firmengelände aufstellen. Bei Standortwechseln oder geändertem Bedarf können die Einheiten versetzt oder zurückgebaut werden. So flexibel ist modulares Bauen.
Ferienanlage & Hotel aus Holz
Ferienhäuser, Hotelzimmer und Resortanlagen in Massivholzbauweise werden winterfest und vollständig ausgestattet geliefert. Die modulare Struktur erlaubt es, eine Anlage zunächst klein zu starten und bei steigender Auslastung flexibel zu erweitern. Die industrielle Vorfertigung sorgt für Kostensicherheit und minimiert Lärm und Schmutz vor Ort.
Siedlungsbau & Wohnprojekte
Mehrfamilienhäuser, Studentenwohnheime und Wohnsiedlungen setzen wir als serielles Bauprojekt um. Die Fertigung in der Halle gewährleistet gleichbleibende Qualität bei jeder Einheit und macht Kosten sowie Zeitplan auch bei großen Projekten verlässlich kalkulierbar.
Ihr Gewerbeprojekt anfragen
Sie befinden sich in der Planungsphase oder bereiten eine Ausschreibung vor? Wir liefern Ihnen die technischen Eckdaten, Referenzprojekte und Kalkulationsgrundlagen, die Sie für den nächsten Schritt brauchen. Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen die passenden Unterlagen zusammen.
Für wen bauen wir?
Unsere Auftraggeber beim seriellen Bauen mit Holz
Kommunen haben andere Anforderungen an ein Bauprojekt als Investoren, und Kitaträger brauchen andere Nachweise als Hotelbetreiber. Wir kennen die jeweiligen Entscheidungswege, stellen die passenden Unterlagen bereit und begleiten Sie mit einem festen Ansprechpartner von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Das reduziert Abstimmungsfehler und spart Zeit.
Kommunen & öffentliche Träger
Wir begleiten öffentliche Vergabeverfahren, liefern normkonforme Unterlagen und bauen termingerecht nach den Anforderungen des Vergaberechts. Sämtliche Brandschutz-, Schallschutz- und Energienachweise erstellen wir projektbezogen.
Kindergarten- und Kitaträger
Wir übernehmen Machbarkeitsanalyse, Einreichplanung, Produktion und Übergabe als durchgängigen Prozess, sodass der Träger einen einzigen Ansprechpartner hat. Die Gebäude sind förderfähig und lassen sich bei wachsendem Platzbedarf um zusätzliche Gruppenräume erweitern.
Unternehmen & Gewerbetreibende
Bürogebäude, Praxen und Geschäftsräume lassen sich auf dem eigenen Gelände errichten, ohne den laufenden Betrieb wesentlich zu beeinträchtigen. Die kurze Aufstellungszeit minimiert den Produktivitätsverlust während der Bauphase.
Investoren & Projektentwickler
Wohnsiedlungen, Studentenwohnheime und Gewerbeimmobilien realisieren wir mit verbindlichem Festpreis und belastbarem Zeitplan. Die serielle Vorfertigung sichert gleichbleibende Qualität auch bei Projekten mit hoher Stückzahl.
Hotelbetreiber & Ferienparkbetreiber
Ferienanlagen, Chalets und Hotelzimmer bauen wir als eigenständige Holzgebäude mit vollständiger Innenausstattung. Die Anlage lässt sich stufenweise aufbauen und bei steigender Auslastung erweitern, mit kalkulierbaren Kosten und maximaler Flexibilität.
Soziale Träger & Pflegeeinrichtungen
Seniorenwohnungen, betreutes Wohnen und Gemeinschaftseinrichtungen realisieren wir mit kurzer Bauzeit und barrierefreier Ausstattung nach DIN 18040. Die modulare Bauweise erlaubt eine stufenweise Erweiterung, wenn der Bedarf an Plätzen wächst, ohne den laufenden Betrieb zu unterbrechen.
Bauweise und Materialien
Nachhaltiger Gewerbebau mit Holz
Bauweise, Materialherkunft und Modulmaße bestimmen Kosten, Bauzeit und Genehmigungsfähigkeit eines Gewerbeprojekts. Die folgenden Angaben liefern Ihnen die Eckdaten für Ihre Projektbewertung.
Projektbau mit Holz100
Wir bauen mit dem Holz100-System von Thoma. Die kreuzweise geschichteten Massivholzwände werden ohne Leim, PU und chemische Holzschutzmittel gefertigt. Das System erfüllt sämtliche GEG-, Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzanforderungen.
Fassade und Dämmung
Die Außendämmung besteht aus Holzfaserplatten ohne synthetische Bindemittel, die Fassade aus heimischer Kiefer und Fichte von Lieferanten aus Bayern. Je nach Bebauungsplan und gestalterischer Anforderung führen wir die Verkleidung als offene Holzschalung, geschlossene Holzfassade aus oder bereiten die Oberfläche für eine Putzfassade vor.
Modulgrößen und Dachformen
Ein einzelnes Modul ist 2,5 m bis 4 m breit und 4 m bis 14 m lang. Die Einheiten lassen sich aneinanderreihen, stapeln und an Baulücken, Nachverdichtungen und bestehende Gewerbegelände anpassen. Dachformen planen wir nach Bebauungsplan und Projektanforderung: Flachdach (auf Wunsch begrünt oder mit Photovoltaik), Satteldach und Pultdach.
Ausstattung und Gebäudetechnik
Jedes Gebäude wird mit Heizung, Elektrik, Sanitärinstallation und fertigem Fußboden ausgeliefert. Je nach Projektanforderung rüsten wir zusätzlich Lüftungsanlagen, Netzwerkverkabelung, Einbaumöbel und objektspezifische Innenausbauten aus. Den genauen Ausstattungsumfang legen wir gemeinsam in der Planungsphase fest.
Diese Vorteile bietet die Freiraum GmbH
Warum sich Auftraggeber für Holzmodulbau entscheiden
Gewerbliche Bauprojekte scheitern häufig an Kostenüberschreitungen, Terminverzögerungen und witterungsbedingten Stillständen. Die modulare Vorfertigung in der Halle schließt diese Risiken aus.
Verbindlicher Festpreis ohne Nachträge
Sie erhalten ein Angebot, das bis zur Übergabe bestehen bleibt. Witterungsbedingte Mehrkosten und Nachtragsforderungen, wie sie bei konventionellen Baustellen regelmäßig auftreten, entfallen durch die kontrollierte Hallenproduktion.
Termintreue durch witterungsunabhängige Produktion
Wind, Regen und Frost haben keinen Einfluss auf den Fertigungsfortschritt, weil die gesamte Produktion in unserer geschlossenen Halle stattfindet. Wir nennen Ihnen einen verbindlichen Liefertermin und halten ihn.
GEG-konform mit vollständiger Nachweisführung
Jedes Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Nachweise für Brandschutz, Schallschutz und Wärmeschutz liefern wir projektbezogen, auch für öffentliche Vergabeverfahren.
Skalierbar und nachträglich erweiterbar
Sie können mit einem einzelnen Gebäude starten und es später um weitere Module ergänzen, ohne den Bestand zu verändern. Das macht unsere Bauweise besonders geeignet für Projekte mit stufenweisem Ausbau.
Gleichbleibende Qualität in Serie
Die kontrollierte Hallenumgebung und standardisierte Fertigungsprozesse stellen sicher, dass jede Einheit dieselbe Bauqualität aufweist. Bei Siedlungen, Wohnheimen und Ferienanlagen mit hoher Stückzahl ist das ein entscheidendes Kriterium.
Brandschutz über der Norm
Die massive Holz100-Konstruktion erfüllt alle geltenden Brandschutznormen. In unabhängigen Brandversuchen hat das Vollholzsystem bessere Werte erzielt als Stahlbeton, Ziegel und Ständerbauweise.
Projektablauf für Gewerbekunden
Wie serielles Bauen mit der Freiraum GmbH abläuft
Vom ersten Gespräch bis zum fertigen Gebäude auf Ihrem Grundstück vergehen in der Regel etwa sechs Monate. In jeder Phase arbeiten Sie mit einem festen Ansprechpartner zusammen.
1. Erstkontakt
Sie schildern Ihr Vorhaben, Ihren Zeitrahmen und Ihre Anforderungen. Wir klären die grundsätzliche Machbarkeit und geben eine erste Einschätzung zu Kosten und Projektdauer.
2. Machbarkeitsanalyse
Wir prüfen Grundstück, Bebauungsplan und technische Voraussetzungen. Bei öffentlichen Projekten klären wir in diesem Schritt auch Ausschreibungsanforderungen und Fördermöglichkeiten.
3. Angebot und Planung
Sie erhalten ein Festpreisangebot mit individuellen Grundrissen, 3D-Ansichten und einem konkreten Zeitplan. Nach Auftragserteilung starten wir die Einreichplanung für die Baugenehmigung.
4. Produktion im Werk
Alle Module entstehen wetterunabhängig in unserer Produktionshalle: ohne Baustelle, ohne Witterungsrisiko, ohne Verzögerungen durch wechselnde Gewerke. Unsere Handwerker arbeiten unter kontrollierten Bedingungen und halten bei jedem Modul denselben hohen Qualitätsstandard ein.
5. Aufstellung und Schlüsselübergabe
Die fertigen Module werden per LKW auf Ihr Grundstück transportiert, wo bereits Fundament und Kran bereitstehen. Unser Montageteam stellt das Gebäude in wenigen Tagen schlüsselfertig auf und übergibt es nach der Endabnahme bezugsfertig.
Wir planen und bauen Ihr gewerbliches Holzbauprojekt
FAQ zum seriellen Bauen und Gewerbebau aus Holz
Beim seriellen Bauen werden die Gebäudemodule in einer geschlossenen Produktionshalle vorgefertigt und anschließend auf dem Grundstück montiert. Witterungsbedingte Verzögerungen und Qualitätsschwankungen entfallen dadurch. Die Freiraum GmbH fertigt alle Projekte in Holz100-Bauweise: Massivholzwände, verbunden durch Holzdübel, ohne Leim und ohne synthetische Verbundstoffe. Gewerblicher Holzbau in dieser Qualität vereint kurze Bauzeiten mit nachhaltiger Bauweise.
Zusätzliche Module werden in der Halle vorgefertigt und vor Ort angebaut, ohne den laufenden Betrieb im Bestandsgebäude wesentlich zu beeinträchtigen. Das ist besonders bei Kindergärten mit wachsendem Platzbedarf, expandierenden Gewerbebetrieben und Ferienanlagen mit stufenweisem Ausbau relevant. Die Erweiterbarkeit ist einer der wesentlichen Vorteile des Holzmodulbaus gegenüber konventionellen Bauweisen.
Die Projektdauer hängt von Größe und Genehmigungsverfahren ab. Nach Auftragserteilung vergehen in der Regel etwa 6 Monate, bis das bezugsfertige Gebäude übergeben wird. Die Aufstellung vor Ort dauert bei kleineren Projekten wenige Tage, bei größeren Siedlungen mehrere Wochen.
Der Festpreis gilt ab Auftragserteilung bis zur Schlüsselübergabe. Eine "bis zu 20 Prozent"-Klausel wie bei vielen konventionellen Bauverträgen gibt es bei uns nicht. Preisänderungen sind nur möglich, wenn Sie nachträglich Leistungen hinzubuchen oder den Grundriss verändern.
Nachhaltiger Gewerbebau in Holz ist grundsätzlich förderfähig, sofern die Gebäude GEG-konform errichtet werden. Je nach Bundesland und Projekttyp kommen KfW-Förderungen, BAFA-Zuschüsse und regionale Programme in Frage. Wir empfehlen, die konkreten Möglichkeiten im Erstgespräch zu prüfen, da sich Konditionen und Programme regelmäßig ändern.
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