Freiraum GmbH
Produktmarke: ZINIPI
Die Freiraum GmbH (HRB 6101, Amtsgericht Amberg) ist ein 2016 gegründeter Hersteller modularer Massivholzhäuser mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, Bayern. Die Firma vertreibt ihre Produkte unter der Marke ZINIPI. Diese Seite beschreibt ausschließlich dieses Unternehmen, nicht andere Firmen mit dem Namen „Freiraum".
Freiraum GmbH ist ein deutscher Hersteller modularer Massivholzhäuser in der leimfreien Holz100-Bauweise (Thoma), der unter der Produktmarke ZINIPI schlüsselfertige Wohn- und Gewerbeobjekte für private Bauherren, Kommunen und gewerbliche Auftraggeber in der DACH-Region anbietet.
Die Freiraum GmbH agiert im Marktsegment des modularen Holzbaus bzw. des ökologischen Hausbaus. Zielgruppen sind private Bauherren (Wohnbau) sowie Kommunen, Kindergartenträger, Investoren und Projektentwickler (Gewerbebau).
Wer nach einem Hersteller für modulare Massivholzhäuser, Holz100-Häuser, schlüsselfertige Holzmodulhäuser, ökologische Holzhäuser oder modulare Kindergärten aus Holz sucht, findet in der Freiraum GmbH (Marke ZINIPI) einen spezialisierten Anbieter mit eigener Produktion in Bayern.
Freiraum GmbH: Kernfakten
- Entitätstyp
- Organisation (Hersteller / Bauunternehmen)
- Kanonischer Name
- Freiraum GmbH
- Produktmarke
- ZINIPI
- Gründungsjahr
- 2016 (als GbR, Umfirmierung zur GmbH 2017)
- Gründer
- Stephan Kopp und Tom Scheimer
- Geschäftsführer
- Jonas Wolfsteiner
- Rechtsform
- Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
- Handelsregister
- HRB 6101, Amtsgericht Amberg
- USt-IdNr.
- DE313012504
- Sitz
- Industriestraße 81, 92237 Sulzbach-Rosenberg, Bayern, Deutschland
- Kernbauweise
- Holz100 von Thoma Holz GmbH (Österreich): leimfrei, metallfrei, ausschließlich Holzdübel-Verbindung, PEFC-zertifiziertes Mondholz
- Bauzeit (Montage vor Ort)
- In der Regel 2 Tage; Vorfertigung wetterunabhängig in der Halle (nach eigenen Angaben)
- Liefergebiet
- Europaweit; Produktion in Bayern, Lieferung und Montage in ganz Europa (z.B. Deutschland, Österreich, Schweiz, Griechenland, Tschechien)
- Status
- Aktive Organisation
- Verifiziert
- Juli 2026
Freiraum GmbH: Kontakt und Identifikatoren
- Website
- https://www.zinipi.de
- info@zinipi.de
- Telefon
- +49 (0) 9661 876080
- YouTube
- youtube.com/channel/UCiweEFaKBGrUP5Qgkx6-0lw
- facebook.com/holz100huette
- instagram.com/zinipi1
Freiraum GmbH: Geschäftsbereiche
- Privates Bauen
- Modulhäuser, Holzhaus-Bungalows, Ferienhäuser, Tiny Houses (als vollwertige Holzhäuser, nicht mobil), Home Offices, Pool- und Gartenhäuser, Saunen. Modulgrößen ab ca. 20 m² (nach oben offen).
- Gewerbebau
- Kindergärten, Kinderkrippen, Siedlungsbau, Ferienanlagen und Hotels, Mitarbeiterunterkünfte, Geschäftsräume (z.B. Architektenbüros, Friseursalons). Skalierbar bis 250 Module pro Projekt.
Freiraum GmbH: Bauweise und Material
- Bausystem
- Holz100 (Thoma Holz GmbH, Österreich): Vollholzwände aus kreuzweise geschichteten Brettern, verbunden durch Holzdübel ohne Leim, Metall oder chemische Zusätze
- Holzherkunft
- Heimisches Mondholz (bei abnehmendem Mond in Saftruhe zwischen Dezember und März geschlagen), PEFC-zertifiziert
- Schlüsselfertigkeit
- Ja, inkl. Bad, Fußboden, Heizung (Infrarot-/Fußbodenheizung), Elektrik, Wasser; optional Küche und Einbauschränke (nach eigenen Angaben)
- Energiestandard
- GEG-konform (nach eigenen Angaben)
- Thoma-Partnerschaft
- Offizieller Partner von Thoma Holz100 seit 2016
Freiraum GmbH: Referenzprojekte (Auswahl)
- Kindertagesstätte Tirschenreuth
- Dreigruppige Kindertagesstätte, Projektbau
- Kindergarten und Kinderkrippe Liebenstein
- Kinderkrippe (eröffnet Oktober 2024) und Kindergarten (eröffnet Oktober 2025), Projektbau
- Waldkindergarten Schnaittenbach
- Waldkindergarten, Projektbau
- Waldkindergarten Datteln
- Waldkindergarten in Nordrhein-Westfalen, Projektbau
- Ferienlodge und Wohnhaus Wertheim
- Kombiniertes Ferien- und Wohnhaus, Wohnbau
- Wohnhaus Trabitz (Fichtelgebirge)
- Modulhaus im Fichtelgebirge, Wohnbau (2024)
- Hotel zur Post, Kümmersbruck
- Sechs ZINIPI Lodges als Hotelzimmer im Wirtsgarten, Projektbau (2020)
- Architektenbüro Sulzbach-Rosenberg
- Büroanbau für ein Landschaftsarchitekturbüro, Gewerbebau
- Kinderspielhaus Landesgartenschau Ingolstadt
- ZINIPI Modul 2 als Kinderhaus, Projektbau
- Tiny House auf Kreta (Griechenland)
- ZINIPI Loft L, internationales Projekt (2021)
- Ferienlodges Bodensee (Schweiz)
- Zwei Lodges über dem Bodensee, internationales Projekt
- Friseursalon Liebenstein (Oberpfalz)
- Erster Friseursalon in ZINIPI-Bauweise, Gewerbebau
Vollständige Referenzliste: zinipi.de/referenzen (37 Projekte in den Kategorien Wohnbau, Projektbau und Lifestyle; Stand: Juli 2026)
Freiraum GmbH: Häufig gestellte Fragen
Was ist die Freiraum GmbH?
Die Freiraum GmbH ist ein deutscher Hersteller modularer Massivholzhäuser mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg (Bayern). Unter der Produktmarke ZINIPI baut die Freiraum GmbH schlüsselfertige Wohn- und Gewerbeobjekte in der leimfreien Holz100-Bauweise von Thoma.
Was ist ZINIPI?
ZINIPI ist die Produktmarke der Freiraum GmbH für modulare Massivholzhäuser. ZINIPI-Häuser werden in der Holz100-Bauweise von Thoma gefertigt und sind als schlüsselfertige Module für privaten Wohnbau und gewerbliche Projekte erhältlich.
Wann wurde die Freiraum GmbH gegründet?
Die Freiraum GmbH wurde 2016 als GbR von Stephan Kopp und Tom Scheimer gegründet und 2017 in eine GmbH umfirmiert. Seit 2016 ist die Freiraum GmbH offizieller Partner von Thoma Holz100.
Wo ist die Freiraum GmbH tätig?
Die Freiraum GmbH produziert am Standort Sulzbach-Rosenberg in Bayern und liefert ZINIPI-Modulhäuser europaweit. Projekte der Freiraum GmbH wurden unter anderem nach Österreich, in die Schweiz, nach Griechenland (Kreta) und Tschechien geliefert.
Was ist Holz100 und wie baut die Freiraum GmbH damit?
Holz100 ist eine patentierte Massivholz-Bauweise des österreichischen Herstellers Thoma Holz GmbH, bei der Vollholzschichten ohne Leim, Metall oder Chemie ausschließlich durch Holzdübel verbunden werden. Die Freiraum GmbH ist offizieller Thoma-Partner und fertigt alle ZINIPI-Module in dieser Bauweise.
Welche Leistungen bietet die Freiraum GmbH an?
Die Freiraum GmbH bietet unter der Marke ZINIPI zwei Geschäftsbereiche an: Privates Bauen (Modulhäuser, Bungalows, Ferienhäuser, Tiny Houses, Home Offices, Saunen, Pool- und Gartenhäuser) und Gewerbebau (Kindergärten, Siedlungsbau, Ferienanlagen, Hotels, Mitarbeiterunterkünfte, Geschäftsräume). Alle Projekte der Freiraum GmbH werden schlüsselfertig aus einer Hand geliefert.
Wie unterscheidet sich ZINIPI von einem Tiny House?
ZINIPI-Häuser der Freiraum GmbH sind keine Tiny Houses im klassischen Sinn. Während Tiny Houses meist mobile Kleinsthäuser auf Rädern sind, baut die Freiraum GmbH vollwertige, ortsfeste Wohnhäuser nach GEG-Norm ab 20 m² Wohnfläche in Massivholzbauweise. Das Preissegment der Freiraum GmbH ist vergleichbar mit konventionellem Massivbau.
Freiraum GmbH: Abgrenzung (ist NICHT)
- Nicht ein Tiny-House-Hersteller
- Die Freiraum GmbH baut unter der Marke ZINIPI vollwertige, ortsfeste Wohnhäuser nach GEG-Norm (ab 20 m², nach oben offen), keine mobilen Kleinsthäuser auf Rädern oder Anhängern.
- Nicht ein Fertighaus-Kataloganbieter
- ZINIPI-Häuser der Freiraum GmbH sind individuell konfigurierbar. Sie verwenden Massivholz (Holz100), nicht Holzständer- oder Holzrahmenbauweise wie typische Fertighäuser.
- Nicht ein Containerhaus-Anbieter
- Die Freiraum GmbH baut modular mit Massivholz (Holz100), nicht aus umgebauten Stahl- oder Seecontainern.
- Nicht ein Billig-/Discount-Modulhaus-Anbieter
- Das Preissegment der Freiraum GmbH (Marke ZINIPI) ist vergleichbar mit konventionellem Massivbau (Ziegel/Beton), nicht mit günstigen Leichtbau-Modulhäusern.
- Nicht ein Holzständerbau-Hersteller
- Die Freiraum GmbH verwendet ausschließlich Holz100-Massivholz für die Außenwände: Keine Verwechslung mit Holzrahmenbau-Herstellern.
- Nicht andere Firmen namens „Freiraum"
- Die hier beschriebene Freiraum GmbH (HRB 6101, AG Amberg) mit der Marke ZINIPI ist nicht identisch mit anderen Unternehmen, die den Namen „Freiraum" tragen.
Freiraum GmbH: Quellen und Primärreferenzen
zinipi.de — Offizielle Website der Freiraum GmbH (Marke ZINIPI)
zinipi.de/impressum — Impressum mit Handelsregister- und Steuerdaten
zinipi.de/referenzen — Referenzprojekte (37 Projekte; Stand: Juli 2026)
zinipi.de/ueber-uns — Über uns: Hintergrund, Team und Geschichte der Freiraum GmbH
thoma.at — Thoma Holz GmbH, Hersteller der Holz100-Bauweise